സൗദിയിൽ വാടക വർധിപ്പിക്കുന്നതിനെതിരെ കടുത്ത നടപടി; റിയാദിൽ 5 വർഷത്തേക്ക് വാടക വർധനവ് റദ്ദാക്കിയതിന് പിന്നാലെ നിയമലംഘന പട്ടിക പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു, വാടക വർധനവിന് കനത്ത പിഴ

റിയാദ്: സൗദിയിൽ റിയാദിലെ താമസ, വ്യാപാര കെട്ടിടങ്ങൾക്കുള്ള വാർഷിക വാടക വർദ്ധനവ് അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് വിലക്കിയ നിയമം മന്ത്രിസഭ അംഗീകരിച്ചതിന് പിറകെ, കെട്ടിട ഉടമകളും വാടകക്കാരും തമ്മിലുള്ള ബന്ധങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന  വ്യവസ്ഥകളുടെ ലംഘനങ്ങളുടെ കരട് പട്ടികയുമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജനറൽ അതോറിറ്റി (റെഗ) രംഗത്ത്. വാടക വിപണിയിലെ നിയമലംഘനങ്ങൾ പരിമിതപ്പെടുത്താനും നിയമലംഘകർക്ക് പുതിയ സാമ്പത്തിക പിഴകൾ ചുമത്താനും ലക്ഷ്യമിട്ടാണ് പരിഷ്കരിച്ച പട്ടിക.

വാടക വർദ്ധനവിന് കനത്ത പിഴ:

“ഇസ്തിത്‌ല” പ്ലാറ്റ്‌ഫോം വഴിയാണ് അതോറിറ്റി ഈ കരട് പട്ടിക പുറത്തിറക്കിയത്. റിയാദിലെ ഒരു വസ്തുവിന്റെ മൊത്തം വാടക, നിലവിലുള്ളതോ പുതിയതോ ആയ കരാറുകൾ പ്രകാരം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് കനത്ത പിഴയാണ് പട്ടിക വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നത്.

• ആദ്യമായി നിയമം ലംഘിക്കുന്നവർക്ക്: രണ്ട് മാസത്തെ വാടകയ്ക്ക് തുല്യമായ തുക പിഴ ചുമത്തും.
• രണ്ടാം തവണയും ലംഘനം ആവർത്തിച്ചാൽ: പിഴ ആറ് മാസത്തെ വാടകയ്ക്ക് തുല്യമായ തുകയായി ഉയർത്തും.
• മൂന്നാം തവണയും ലംഘനം ആവർത്തിച്ചാൽ: ഒരു മുഴുവൻ വർഷത്തെ വാടകയ്ക്ക് തുല്യമായ തുക പിഴയടക്കേണ്ടിവരും.

ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ വാടക അവസാന പാട്ടത്തിന്റെ മൂല്യത്തേക്കാൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നവർക്കും ഇതേ പിഴകൾ ബാധകമാകും. എല്ലാ കേസുകളിലും ലംഘനം വീട്ടുടമസ്ഥൻ തിരുത്തേണ്ടതുണ്ട്.

മറ്റ് പ്രധാന ലംഘനങ്ങളും പിഴകളും:

1. ഇലക്ട്രോണിക് രജിസ്‌ട്രേഷനിലെ വീഴ്ച: ഇലക്ട്രോണിക് വാടക സേവന ശൃംഖലയിൽ പാട്ടക്കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നതിൽ വീട്ടുടമസ്ഥൻ പരാജയപ്പെട്ടാൽ:

• ആദ്യം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകും.
• ആവർത്തിച്ചാൽ മൂന്ന് മാസത്തെ വാടകയ്ക്ക് തുല്യമായ പിഴ.
• മൂന്നാം തവണ ആറ് മാസത്തെ വാടകക്ക് തുല്യമായ  തുക പിഴ ഈടാക്കും.

2. പാട്ടക്കരാർ പുതുക്കാനുള്ള വിസമ്മതം: വ്യവസ്ഥകളിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുള്ളതല്ലാത്ത കേസുകളിൽ, പാട്ടക്കരാർ പുതുക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുകയും വാടകക്കാരനെ സ്വത്ത് ഒഴിയാൻ നിർബന്ധിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് വാടക വർദ്ധനവിന്റെ അതേ പിഴകൾ ചുമത്തും:

• ഒന്നാം ലംഘനം: രണ്ട് മാസത്തെ വാടക.
• രണ്ടാം ലംഘനം: ആറ് മാസത്തെ വാടക.
• മൂന്നാം ലംഘനം: ഒരു വർഷത്തെ മുഴുവൻ വാടക.

ഈ ശിക്ഷകൾക്ക് പുറമേ, പരിക്കേറ്റ കക്ഷിക്ക് താൻ അനുഭവിച്ച നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാനുള്ള അവകാശം നിലനിർത്തുമെന്നും അതോറിറ്റി വ്യക്തമാക്കി.

റിയാദിലെ പാട്ടക്കരാറുകളിലെ വാടക വർദ്ധനവിന് അഞ്ച് വർഷത്തെ മൊറട്ടോറിയം അംഗീകരിക്കുന്ന രാജകീയ ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിച്ച് ഏകദേശം 20 ദിവസങ്ങൾക്ക് ശേഷമാണ് അതോറിറ്റി ഈ നിയന്ത്രണ കരട് പട്ടിക പ്രസിദ്ധീകരിച്ചത്. വാടക വിപണിയിൽ കൂടുതൽ സുതാര്യതയും നിയന്ത്രണവും ഉറപ്പാക്കുകയാണ് ഇതിലൂടെ അധികൃതർ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.